gh И ЖИВУТ БОГАТЫЕ В СВОИХ ПОСЕЛКАХ, КАК В ГЕТТО...

Многие москвичи и жители других регионов России хотели бы жить в Подмосковье, но не все имеют возможность осуществить свою мечту. По мнению специалиста кафедры экономической и социальной географии России географического факультета МГУ А.Г.Махровой, по причинам не только экономическим, но и социальным.

Наиболее состоятельные москвичи всегда выезжали летом на дачу, поэтому рынок загородной недвижимости в Подмосковье, так же как и в России в целом, изначально развивался как дачный. В наше время к дачам и домам в деревне добавились коттеджи, таунхаусы и малоэтажные жилые дома. Первые коттеджи появились в Подмосковье в середине 90-х годов - кирпичные дворцы на шестисоточных участках с огородами. Сейчас участки стали больше, архитектура изысканнее, а коттеджи объединяются в поселки. Цены на загородное жилье, расположенное по наиболее престижным направлениям: Рублево-Успенскому, Новорижскому и Минскому, сравнялось с ценами на московские квартиры в домах бизнес-класса. Самое ближнее Подмосковье уже застроено, поэтому растет спрос и, соответственно, цены, на участки далее 35 км от МКАД, а также на непопулярные раньше земли Северного и Восточного направлений.

Ближе к Москве расположены старые дачи и новые коттеджные поселки. Владельцы этих домов, в основном, москвичи и жители нефтедобывающих регионов страны. Сады и огороды, многие из которых принадлежат жителям области, оттесняют к периферии Подмосковья и на менее популярные направления, север и восток. Впрочем, вдали от шума городского появляются и большие загородные поместья с домами для гостей и прислуги, хозяйственными постройками и многими другими сооружениями. Богатые люди имеют сейчас квартиру в Москве, особняк в ближнем Подмосковье и отдаленную резиденцию.

Спрос на загородное жильё стабильно растет, коттеджные поселки появляются как грибы, но в качестве постоянного жилья используется менее трети домов. Этому мешает отсутствие поблизости хороших школ, поликлиник и иных привычных благ. Вместо социальных объектов под боком у обитателей дорогих охраняемых поселков бедные деревни, жители которых имеют принципиально иной менталитет. И живут богатые в своих поселках, как в гетто, и круг их общения ограничен трехметровым забором. Чтобы избежать изоляции, владельцы загородной недвижимости вынуждены жить на два дома, что по карману немногим и сдерживает переселение москвичей на лоно природы.

Менее состоятельные граждане не стремятся за забор и готовы мириться с относительно скромными условиями, но их нет: рынок загородного жилья ориентирован, в основном, на богатых. Более половины потенциальных покупателей хотят приобретать недорогие дома и таунхаусы (сблокированные дома или коттеджи), но не могут реализовать свой спрос.

Так что на сегодняшний день загородное жилье в Подмосковье используют в основном для временного и периодического проживания, а загородный образ жизни, несмотря на обилие домов, еще слабо распространен. Но тенденции показывают, что популярность загородного образа жизни растет, под влиянием спроса развивается рынок жилья экономкласса, а также идет пространственное расслоение подмосковных жителей по социальному признаку: времена, когда люди разного образования и состояния мирно соседствовали, уходят в прошлое.

***